26 марта 2020

Как найти квартиру и проверить ее на юридическую чистоту: правила и нюансы

Поиск и выбор подходящего жилья на вторичном рынке без посредников может отнять много времени, усилий.

Можно воспользоваться услугами риелторов, но и они не гарантируют достижения нужного результата. Самый простой и быстрый способ – специализированные базы с объявлениями от собственников. Они составляются и постоянно обновляются для каждого региона.

На сайте https://tvoyadres.ru/chuvashskaya-respublika/cheboksary/nedvizhimost/ продажа недвижимости происходит в повседневном режиме. Покупатели могут быстро отсортировать имеющиеся объекты по городам, улицам, категориям, площади, цене, ряду других параметров.

Как проверить документы на квартиру

После выбора подходящих объектов из базы стоит провести их проверку. Для этого необходимо заказать обычную выписку из ЕГРН в МФЦ. Сделать это может каждый человек в отношении любой недвижимости. После получения документа потенциальный покупатель сможет узнать:

  • ФИО реальных собственников предлагаемого имущества;
  • при наличии нескольких продавцов – размеры их долей;
  • обременения – нахождение в залоге, наложение ареста;
  • схему этажа дома, планировку каждой квартиры на нем.

Переход прав и сведения о прописках

Полученной информации хватит для первичной защиты от недобросовестных собственников или мошенников. Дополнительная проверка проводится путем заказа расширенных сведений из ЕГРН о переходе прав на объект и архивной выписки из домовой книги.

Два этих документа нужно сопоставить, поскольку первый показывает смену собственников, а второй – все регистрации, выписки с жилплощади, включая ФИО, паспортные данные жильцов и даты. Слишком частая продажа, покупка и сдача квартир тоже должна настораживать внимательных покупателей. Выписка из домовой книги должна храниться в паспортном столе, а получить ее можно только вместе с продавцом.

Этот документ содержит персональные данные, поэтому в его выдаче часто отказывают. В таких ситуациях можно обратиться к опытному риелтору, который поможет недорого получить ее. Альтернативный вариант – попытка направления запроса в МФЦ. Она не гарантирует положительного результата, но некоторые центры выдают такие архивные данные бесплатно.

Другие риски и методы защиты от них

После изучения всех выписок нужно дополнительно проверить объект на наличие незаконных перепланировок, долгов по коммунальным платежам. Если недвижимость приобреталась в браке, то продавец должен оформить нотариальное согласие своего бывшего супруга на отчуждение собственности. При отказе сделать это не рекомендуется совершать сделку, так как ее могут признать недействительной впоследствии.

Если недвижимость не подошла на каком-либо этапе ее проверки, то стоит повторно зайти на сайт https://tvoyadres.ru и подыскать другой объект. На этом ресурсе осуществляется продажа, покупка и сдача квартир без посредников недорого. Найти подходящий вариант сможет любой заинтересованный пользователь. Но для безопасности сделки в каждом случае придется проходить все этапы проверки жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *