8 октября 2016

Особенности продажи ипотечной недвижимости

В большинстве случаев на данный момент жители России приобретают недвижимость в кредит (ипотеку). Сроки ипотеки довольно продолжительные, поэтому в определённое время встаёт вопрос о размене или продаже такой недвижимости.

Если вы решили продать земельный участок или здание, то обязательно следует оформить кадастровую выписку. Заказать ее оформление вы можете у компании Biznes-Kadastr. Опытные сотрудники компании в кратчайшие сроки оформят все необходимые документы и проведут, при необходимости, юридическую консультацию.

Существует два вида продажи ипотечной недвижимости.

Заёмщик выплачивает ипотеку в оговоренные с банком сроки, и до момента полного погашения кредита, решает приобрести другую недвижимость, а ту по которой существует кредитный договор продать. В данном случае заёмщик находит покупателя и продаёт недвижимость, которая находится у него в ипотеке. Деньги от продажи можно внести как первый взнос за новую недвижимость или как первый платёж по новой ипотеке.

Во время финансового кризиса второй случай всё чаще можно встретить на рынке недвижимости. Во время кредитного договора заёмщик понимает, свою финансовую несостоятельность и решает продать недвижимость. В этом случае вырученные деньги за продажу квартиры идут на погашение задолженности перед банком. Происходит это путём подписания соглашения о переводе долга. В таком случае банк отдаёт право собственности заёмщику, а он в свою очередь обязуется внести определённую сумму на счёт банка, после продажи недвижимости. При одобрении банка, покупатель также может заключить ипотечный договор, но это довольно сложная и долгая процедура.

Покупка квартиры находящейся в ипотеке.

Основным требованием покупки ипотечной недвижимости является согласие банка на осуществление этой сделки. Так как, ипотечная недвижимость всегда является залоговым имущество и его собственником до полной выплаты кредита является банк. Продаётся такое жильё путём снятия обременения на недвижимость. Здесь могут быть два варианта, отчуждение может происходить до регистрации прав собственности или после. В первом случае покупатель на некоторый промежуток времени становится залогодателем, во втором после продажи недвижимости заёмщику нужно исполнить обязательства по выплате ипотеки в полном объёме.

Также, существует способ покупки недвижимости находящейся в ипотеке, как обычной. В этом случае покупатель оплачивает полностью задолженность продавца перед банком, с недвижимости снимаются все обременения, и покупается она уже путём заключения обычного договора купли-продажи. Для минимизации рисков покупателю с продавцом необходимо заранее подписать договор, в котором прописываются все условия и требования.

Как продать ипотечную квартиру

Продажа ипотечного жилья

Оформление кадастровой выписки

Рынок ипотечного жилья

Оформление документов на квартиру

Ипотека вторичного рынка

Покупка ипотечного жилья

Продажа ипотечной квартиры

Продажа ипотечной недвижимости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *