4 октября 2017

Почему дорогой ремонт в новостройке — деньги на ветер

Новая жизнь в новом доме начинается с трудов и подвигов: ремонт – сам по себе задача непростая, а свежевозведенное здание задает особые нюансы.

«Город Квадратов» предлагает множество вариантов с предчистовой, черновой отделкой и квартиры без отделки. В последнем случае отсутствуют даже межкомнатные перегородки: их заменяют кирпичные «порожки».

Рассмотрим основные проблемы, стоящие перед новоселами.

Шум           

Новые жильцы заезжают постоянно, и никто из них не хочет жить среди голых стен. Ремонт нужен всем, и звуки перфоратора могут не смолкать в течение нескольких лет. Поэтому одна из важных задач новостроечного ремонта – монтаж звукоизоляции.

Необходимость согласований

Квартиры без межкомнатных перегородок называются квартирами со свободной планировкой, тем не менее при разработке проектов комнат нужно учитывать несколько ограничений. Например, туалеты, ванные, кухни не могут располагаться над жилыми комнатами. Передвинуть батареи и стояки без разрешения тоже не получится. Отступления от планировки, предусмотренной застройщиком, требуют согласований в соответствующей комиссии, а также БТИ, Архитектурно-планировочном управлении и Санэпидемстанции.

Кроме того, придется проявить уважение к интересам соседей и учесть требования, введенные ТСЖ. Товарищество может регламентировать следующие вопросы:

  • порядок пользования пассажирскими и грузовыми лифтами, допустимые нагрузки;
  • время начала и окончания «шумных» работ;
  • особенности упаковки и утилизации строительного мусора.

Усадка

Из-за испарения влаги материалов, в первые месяцы после завершения строительства дом «съеживается»: плиты сокращаются в объеме. Усадке подвергаются в первую очередь стены, горизонтальные поверхности менее склонны к деформации. Обычно процесс завершается в течение года, но кирпич может «садиться» несколько лет.

У покупателей, желающих поскорее поселиться в новой квартире, есть 2 пути: использовать дешевые материалы, которые не жалко заменить после усадки или выбрать дорогие решения, способные выдержать сильные механические нагрузки. Сохранить целостность штукатурки поможет армирующая сетка. Стяжка пола также легко перенесёт усадку благодаря добавкам-пластификаторам. А вот установку дверной коробки лучше отложить до завершения деформации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *