28 апреля 2018

Выбираем участок под строительство дома: советы от агенства недвижимости

Решение о строительстве собственного дома принято.

И перед будущим собственником встаёт вопрос: какой участок купить для строительства дома. Из огромного ассортимента предложений трудно выбрать наиболее подходящий. Нужно учитывать расположение и развитость инфраструктуры, геологические характеристики местности. Ведь от совокупности разных факторов зависит насколько удобно, комфортно и долговечно будет новое жильё. В этой статье расскажем на что следует обращать внимание при поиске и как правильно выбрать земельный участок.

Размер и форма

Определиться с размером надела проще всего по формуле: площадь участка равна площади дома, умноженной на 10. Учитывайте площадь остальных планируемых строений: баню, гараж, хозяйственные постройки. Планируете строить дом площадью 100 кв. м., подсобные строения на фундаменте 50 кв. м., берите земли под строительство не менее 15 соток.

Не рекомендуются под застройку делянки менее 10 соток, для дома и пристроек более 300 кв. м. минимальный размер не менее 25 соток.

Наиболее удобным считают надел в форме квадрата. Квадратную территорию проще обустроить, расположение построек не привязано к границам. Прямоугольный надел предпочтительно при планировке посадок рядом с домом. Надел с изогнутыми формами подойдёт в случае, если план застройки вписывается в форму.

Эксперты рекомендуют вычислять оптимальную стоимость делянки под застройку следующим образом: определитесь, сколько будет стоить ваш будущий дом. Цена земли должна уложиться в половину трат планируемых на дом. При таком подходе можно быть уверенным что по окончании строительства дом и территория, будут смотреться гармонично.

Коммуникации

Немаловажным фактором в вопросе как выбрать участок под строительство дома является наличие или отсутствие коммуникаций. Необходимо точно выяснить проложены ли рядом трубы канализации, водопровода, природного газа. Возможно ли к ним подключиться и сколько это будет стоить. Обратите внимание на линии электропередачи. Не стоит на слово верить уверениям продавца что через месяц подключат. Проверяйте сами досконально.

Если у соседей коммуникации работают, то и ваш дом подключат без проблем, остаётся лишь узнать цену вопроса. Учитывайте, что без природного газа зимнее отопление гораздо дороже.

В современном мире возможность свободного выхода в интернет имеет большое значение. При изучении коммуникаций стоит учитывать этот момент.

Обратите внимание на подъездные пути к будущему дому. Их отсутствие или плохое состояние значительно усложнят подвоз материалов для строительства.

Присутствие старых построек и больших деревьев на облюбованном наделе не желательно. Их снос это новые непредвиденные затраты. Вырубка деревьев не всегда возможна законодательно, даже на оформленной в собственность территории.

Рельеф

Можно подумать что выбор рельефа местности зависит только от личных предпочтений. Однако это не совсем так. В вопросе как выбрать участок для строительства дома полагаться только на визуальное восприятие нельзя. Рассмотрим рельефы:

  • равнины — считаются идеальным местом для строительства. Из минусов, что посадки нуждаются в дополнительной защите от прямых солнечных лучей и от ветра. Узнайте не застаивается ли в этой местности талая вода весной;
  • холмы — как правило с них открываются прекрасные виды. Весной эта часть местности прогревается быстрее всех. Из минусов, что есть опасность сползания построек по склону вместе с землёй;
  • низины — хорошо защищены от ветров, почва увлажнена, что хорошо для посадок. Однако весной низины часто бывают подтоплены, в результате таяния снега, необходима мощная дренажная система.

Если на местности есть естественный водоём или река лучшими считаются участки, расположенные до 200 метров от них. При выборе такого надела надо обязательно узнать, как близко к поверхности выходят грунтовые воды.

Не забудьте ознакомиться с картой ветров. Она составляется за несколько лет наблюдений. Желательно чтобы будущий дом не оказался в центре «розы ветров» — месте где ветер практически не утихает, причём дует в разных направлениях.

Инфраструктура

Кому-то нравится удаление от городской суеты, кто-то напротив, желает чтобы магазины, кафе и прочие атрибуты цивилизации находились в шаговой доступности. Задаваясь вопросом как выбрать участок под ИЖС на эти нюансы стоит обращать повышенное внимание. Иначе потом может получиться что мечтающая о спокойствии и тишине семья живёт в центре коттеджного посёлка или молодая пара любящая тусовки живёт на самой окраине.

Если рядом уже проживают люди узнать необходимую информацию можно у них. Заодно вы поймёте, кто будет вашими соседями.

Стоит учитывать наличие поблизости больниц, детских садов и школ, магазинов. Хорошие дороги и обилие маршрутов городского муниципального транспорта большой плюс.

Особое внимание надо обратить на экологическую обстановку района. Нежелательно расположение вблизи фабрик, заводов, даже просто складов и тем более свалок. Минусом будет наличие в звуковой доступности железнодорожных путей, скоростных трасс и аэропортов.

Ознакомьтесь и с градостроительным планом. Если через 10 лет тут планируется застройка нового микрорайона о желаемом уединении придётся забыть. В таком случае лучше отказаться от такого участка и искать место под строительство в другом направлении от города.

Важный совет

Несомненно, выбор участка — важный шаг в деле обретения собственного жилья. На пути могут повстречаться недобросовестные продавцы, много других подводных камней. Нужна тщательная проверка всех юридических вопросов.

Лучшим выходом для экономии времени и сил будет обращение к специалистам. Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как работает агентство недвижимости в Липецке http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Чтобы ещё больше обезопасить себя при покупке специалисты рекомендуют обратиться в крупную страховую компанию и оформить там страховку на покупку участка. Этим вы сведёте свои риски к минимуму.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *