2 мая 2019

Какие нормы строительства садовых домиков предусмотрены

Начиная с 1 марта 2019 года предусмотрены новые и единые нормы строительства объектов, имеющих статус жилой или временный. Для тех, кто построил на своем участке дом до этой даты, объект недвижимости будет признан самостроем по суду. После признания объекта ИЖС самостроем, необходимо по решению суда привести объект в надлежащее состояние или снести его полностью.

Особенности для строительства дома

Начиная с августа 2018 года вступили в силу новые нормативные требования для строительства объектов со статусом жилое строение (ИЖС). Вам потребуется воспользоваться кадастровыми услугами для регистрации садовых домиков. В частности, дом должен соответствовать следующим параметрам:

  • Максимальное количество этажей над землей – не более 3-х.
  • Максимальная высота строения – не более 20 метров.
  • Запрещено разделение здания на самостоятельные блоки, по принципу квартиры или таунхаусы.
  • Дом должен иметь кухню, спальни, жилые комнаты, санитарные узлы, а также системы водоотведения, водоснабжения, подключён к электроснабжающей компании и т.д.

Для регистрации дома и начало ведения строительства, прямой собственник должен подать уведомление о начале строительство объекта ИЖС, где кроме всего прочего нужно предоставить:

  • Выписку из ЕГРН на участок земли (земля и дом должны иметь одного и того же собственника).
  • Технический план будущего строения (можно оформить после строительства, но в уведомлении должен быть план-описание, можно от руки).
  • Согласование для некоторых регионов и места расположения, например, если дом строится рядом с аэропортом.
  • Правоустанавливающий документ на землю.

По истечении 7 дней после подачи Уведомления можно начинать строительство объекта, если иной запрет не поступил от органа местного самоуправления. Представители органов власти вправе не отвечать собственнику, если нет нарушений в Уведомлении (то есть, в силу вступает молчаливое согласие на строительство). По окончании строительных работ, снова подаём Уведомление, но уже об окончании строительных работ. В течение 30 календарных дней, представители власти обязаны посетить вас и осмотреть дом, на предмет подачи Уведомления и соответствия. Далее осуществляется стандартная процедура госрегистрации дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Срок действия Уведомления составляет 10 лет. Нельзя в течение этого периода менять заявленную конструкцию дома по указанному плану. Если таковое произошло, подайте вновь Уведомление в местные органы власти.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *